8月9日，從主管全市房產(chǎn)契稅收入的市地稅局一分局了解到此消息。

　　“多重樓市調(diào)控政策，以及今年2月起在烏魯木齊實(shí)施的限購(gòu)房政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，是導(dǎo)致目前商品房交易量下降的主要原因?！笔械囟惥忠环志窒嚓P(guān)工作人員表示。

　　位于八家戶一處樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從今年5月起，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，以及一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)政策，直接影響到該樓盤的銷售：“買房的市民比去年同期少了近四成?！?/P>

　　同時(shí)，在該樓盤買房的本地市民也大幅減少：“來(lái)買房的60%都是南北疆及內(nèi)地省市購(gòu)房者，且辦理的都是首套購(gòu)房手續(xù)。”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年7月，烏魯木齊商品房共計(jì)售出62萬(wàn)平方米，而今年7月份，共售出41萬(wàn)平方米，成交房屋面積同比減少33.87%。

　　而隨著房?jī)r(jià)飚升，1至7月商品房契稅收入達(dá)到7835萬(wàn)元，比去年同期增收1306萬(wàn)元，增長(zhǎng)20%。

　　不過(guò)，與商品房交易大幅減少相反，上個(gè)月烏魯木齊土地交易契稅增幅較大。當(dāng)月，土地交易契稅完成2897萬(wàn)元,同比增加2122萬(wàn)元，增長(zhǎng)273.81%。

　　另外，二手房交易契稅大增。7月，二手房交易契稅完成2066萬(wàn)元，同比增加704萬(wàn)元，增長(zhǎng)51.69%。

　　反觀交易量，今年7月，烏魯木齊二手房交易量較去年同期減少了2萬(wàn)平方米，去年7月為21萬(wàn)平方米，今年則為19萬(wàn)平方米。

　　“這主要緣于政策調(diào)控因素?！痹摴ぷ魅藛T解釋，一方面，個(gè)人營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整影響到二手房交易量，但房屋交易價(jià)格的攀升使得契稅收入同比未受到大的影響。

　　另外，2011年烏魯木齊限購(gòu)令政策實(shí)施對(duì)商品房和二手房交易契稅收入影響較為明顯房屋交易量受此影響萎縮。

　　延伸閱讀

　　樓市政策調(diào)整歷程

　　就目前烏魯木齊的房?jī)r(jià)而言，樓市調(diào)控是為了防止房?jī)r(jià)虛高。今年一開始，國(guó)家和自治區(qū)就打出了一系列的樓市調(diào)控組合拳。

　　1月26日，國(guó)家調(diào)控樓市“新國(guó)八條”出臺(tái)，要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。

　　2月28日，烏魯木齊加入到全國(guó)限購(gòu)房城市行列，對(duì)在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第3套房，對(duì)在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第2套住房。

　　4月17日，新疆再出房地產(chǎn)調(diào)控新政要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售的商品住房要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格。

　　1至4月，央行四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到20.5%，僅第四次上調(diào)就鎖定商業(yè)銀行資金逾3700億元，創(chuàng)歷史新高。開發(fā)商從銀行貸款和購(gòu)房者獲得貸款的難度加大。樓市調(diào)控政策效果日益顯現(xiàn)。

　　8月9日，從主管全市房產(chǎn)契稅收入的市地稅局一分局了解到此消息。

　　“多重樓市調(diào)控政策，以及今年2月起在烏魯木齊實(shí)施的限購(gòu)房政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，是導(dǎo)致目前商品房交易量下降的主要原因。”市地稅局一分局相關(guān)工作人員表示。

　　位于八家戶一處樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從今年5月起，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，以及一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)政策，直接影響到該樓盤的銷售：“買房的市民比去年同期少了近四成。”

　　同時(shí)，在該樓盤買房的本地市民也大幅減少：“來(lái)買房的60%都是南北疆及內(nèi)地省市購(gòu)房者，且辦理的都是首套購(gòu)房手續(xù)。”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年7月，烏魯木齊商品房共計(jì)售出62萬(wàn)平方米，而今年7月份，共售出41萬(wàn)平方米，成交房屋面積同比減少33.87%。

　　而隨著房?jī)r(jià)飚升，1至7月商品房契稅收入達(dá)到7835萬(wàn)元，比去年同期增收1306萬(wàn)元，增長(zhǎng)20%。

　　不過(guò)，與商品房交易大幅減少相反，上個(gè)月烏魯木齊土地交易契稅增幅較大。當(dāng)月，土地交易契稅完成2897萬(wàn)元,同比增加2122萬(wàn)元，增長(zhǎng)273.81%。

　　另外，二手房交易契稅大增。7月，二手房交易契稅完成2066萬(wàn)元，同比增加704萬(wàn)元，增長(zhǎng)51.69%。

　　反觀交易量，今年7月，烏魯木齊二手房交易量較去年同期減少了2萬(wàn)平方米，去年7月為21萬(wàn)平方米，今年則為19萬(wàn)平方米。

　　“這主要緣于政策調(diào)控因素?！痹摴ぷ魅藛T解釋，一方面，個(gè)人營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整影響到二手房交易量，但房屋交易價(jià)格的攀升使得契稅收入同比未受到大的影響。

　　另外，2011年烏魯木齊限購(gòu)令政策實(shí)施對(duì)商品房和二手房交易契稅收入影響較為明顯房屋交易量受此影響萎縮。

　　延伸閱讀

　　樓市政策調(diào)整歷程

　　就目前烏魯木齊的房?jī)r(jià)而言，樓市調(diào)控是為了防止房?jī)r(jià)虛高。今年一開始，國(guó)家和自治區(qū)就打出了一系列的樓市調(diào)控組合拳。

　　1月26日，國(guó)家調(diào)控樓市“新國(guó)八條”出臺(tái)，要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。

　　2月28日，烏魯木齊加入到全國(guó)限購(gòu)房城市行列，對(duì)在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第3套房，對(duì)在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第2套住房。

　　4月17日，新疆再出房地產(chǎn)調(diào)控新政要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售的商品住房要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格。

　　1至4月，央行四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到20.5%，僅第四次上調(diào)就鎖定商業(yè)銀行資金逾3700億元，創(chuàng)歷史新高。開發(fā)商從銀行貸款和購(gòu)房者獲得貸款的難度加大。樓市調(diào)控政策效果日益顯現(xiàn)。